Dochody z wynajmu domu czy mieszkania należy raportować do norweskiego urzędu skarbowego w rocznym zeznaniu podatkowym skattemelding. Od roku 2021 jest to łatwiejsze niż wcześniej. Niektórzy podatnicy mają już wstępie wypełnioną rubrykę na skattemelding, inni powinni sami dopisać do dochodu wpływy z wynajmu. Zyski z wynajmu zagranicą nalezy dopisywać do zeznania samodzielnie.

Osoby będące rezydentami podatkowymi w Norwegii, a jednocześnie posiadające dochód z wynajmu w innym kraju, na przykład w Polsce, powinny je zaraportować na zeznaniu rocznym. Zasady podatkowe dotyczące wynajmu za granicą, są podobne do zasad wynajmu na terenie Norwegii, ale różnią się w kilku istotnych szczegółach.

Jeśli wynajmujesz komuś w Polsce nieruchomość, w jakiej sam jesteś zameldowany, odrębne zasady obowiązują umowy krótkotrwałe i długotrwałe.

Jeśli wynajmujesz komuś w Polsce nieruchomość, w jakiej nie jesteś zameldowany, na przykład mieszkanie kupione celowo na wynajem, dochód z tytułu wynajmu jest opodatkowany w Norwegii od pierwszej korony. Jednocześnie dochód ten może podlegać opodatkowaniu w Polsce. W przypadku takich nieruchomości podatnikowi należą się również odpisy za na przykład: utrzymanie lokalu, opłaty komunalne, podatek od nieruchomości, koszty reklamy czy zakup umeblowania.

Artykuł Dochód z wynajmu w Polsce a zeznanie podatkowe pochodzi z serwisu Norwegia Podatki.

Propozycja zmiany przepisów wyszła z Ministerstwa Finansów i została przedstawiona w parlamencie jesienią zeszłego roku. Zmiany są planowane na rok 2024. Norweskie stowarzyszenia zrzeszające właścicieli domków letniskowych ostrzegają, że dla tysięcy podatników będzie to oznaczało drastyczną zmianę, bowiem znacząco wpłynie na wysokość podatku majątkowego.

Ile warta jest hytta?

Obecnie wartość nieruchomości wypoczynkowych, a tym samym wysokość podatku od posiadanego majątku, jest wyliczana według starych zasad. Biorą one pod uwagę nie obecną wartość rynkową domku letniskowego, a cenę z czasów budowy. Zdaniem analityków takie podejście skutkuje nierównym traktowaniem podatników. To dlatego, że rynkowa wartość nieruchomości wypoczynkowej może być obecnie dużo wyższa niż była na przykład 30 czy 50 lat temu. Ministerstwo chce zatem, aby nowe przepisy brały pod uwagę realną wartość nieruchomości.

Po reformie realna wartość hytte ma być aktualizowana co roku, tak samo, jak to jest w przypadku innych typów nieruchomości. W analizie danych urzędnikom ma pomagać inteligentny system informatyczny.

Przy wyliczaniu realnej wartości będzie się liczyć między innymi: powierzchnia domku letniskowego, rok budowy, liczba innych nieruchomości wypoczynkowych w najbliższej okolicy oraz odległość od popularnych akwenów wodnych.

Szok podatkowy

Zdaniem adwokata z Norweskiego Stowarzyszenia Podatników (Skattebetalerforeningen) nowe zasady będą największym szokiem dla posiadaczy wiekowych, całkowicie spłaconych domków letniskowych. Jeśli posiadana przez nich hytta w ostatnich dekadach znacznie zyskała na wartości, to po reformie mogą się spodziewać podatku wyższego o nawet 20 000 NOK rocznie.

Zmiana nie będzie następować stopniowo, tylko przyjdzie z roku na rok. Jednocześnie radca Skattebetalerforeningen przyznaje, iż reforma jest konieczna, bowiem obecny system nie jest sprawiedliwy dla posiadaczy nieruchomości.

Artykuł Zmiana w wycenianiu nieruchomości wypoczynkowych uderzy po kieszeni wielu podatników pochodzi z serwisu Norwegia Podatki.